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工商朝阳分局多举措规范房地产经纪机构经营行为
发布时间:2017-01-19 14:16 点击次数:
    今年以来,北京市朝阳区房地产经纪行业持续快速发展,总数约占全市经纪人总数的三分之一。为保障辖区房地产市场秩序稳定,促进房地产经纪行业规范健康发展,工商朝阳分局采取多项举措规范其经营行为。截至目前,共实地检查房地产经纪机构2900余户,楼盘销售中心42户,取缔无照经营行为4起。2016年,全区房地产经纪机构投诉量同比下降24.7%。
    
    一是 约谈辖内大型房地产连锁经纪机构,开展行政指导,督促其成信经营,切实维护消费者合法权益。 二是 与住建、房管、公安、城管等部门之间,形成“互动式合作、联动式执法”工作体系,共享工作信息,形成执法合力,加大对群租房、违章建筑租用等行为的联合治理。 三是 协助大型连锁房地产经纪机构建立健全相关消费者权益保护机制体制,成为消费争议快速解决绿色通道成员企业。 四是 发挥经纪人协会作用,加强行业自律和信用约束,对严重违规经纪人,采取限制从业资格等措施加以约束,并及时向社会公示。 五是 拓宽投诉举报渠道,广泛宣传发动属地群众、社区志愿者、社会单位,形成实时监管网络,监督房地产经纪机构违法经营行为。
    
    房屋买卖应该注意哪些方面?
    
    通过中介公司买卖房屋时,要注意选择证照齐全、已在相关部门取得证明、信用可靠的公司。中介机构在售房和信息服务的过程中,一般都有自己的销售方式和技巧,买卖双方签订授权委托书要谨慎,能够到场办理的事项尽量自己到场办理。要注意审查房屋权属情况,如抵押、查封、冻结等,权属不清的房屋,建议不要购买。在签订买卖合同时,一定要仔细阅读合同条款,特别是补充条款,对合同内容有异议的,要提出异议,及时补充明确。
    
    租房应该注意哪些方面?
    
    一、要注意双方的身份与资质。建议个人(特别是老人和外来人员)在与房地产中介机构签订租房合同前,应该认真查验对方的有效证件,包括但不限于营业执照、资质备案情况等,还应看看中介机构的人员有无从业证等等证明证件(签订合同时要查看签署合同的房地产经纪人的执业资格证书)。
    
    二、要了解承租房的属性。在租房时,承租人要事先查验出租人的房屋所有权证及房主(公房是承租人、私房是所有人)的身份证明,审查租赁的客体是否合格,审查房屋租赁手续是否完备。
    
    三、签订合同之前要明确各种费用情况。承租人不要急于签订租房合同,务必要认真阅读合同各项条款,对房地产经纪机构出示的格式合同有异议的,可对该合同条款进行修改后再签字或签订补充合同。
    
    四、要看清和明晰合同的变更与解除的条件,以及违约责任的究偿。承租人在签订租房合同时,一定要明晰法律规定,不能太任性,否则吃亏的还是自己。另外,对于某些因素导致的违约责任,要依照合同约定,区分责任归属,双方都要遵守法律法规规定。