当前位置:

新闻中心News

沥青生产商国创高新频繁跨界:卖油失利后变身房产中介
发布时间:2017-01-07 13:39 点击次数:
    种种迹象表明,国创高新在“跨界投资”的路上一去不复返了。作为一家主业为改性沥青的公司,在卖油失败后,国创高新又将目标瞄准了房地产中介业务。
    
    有业内人士指出,在行业监管趋严和资本寒冬的大背景下,房地产中介的日子也不好过,所以国创高新此次跨界能否成功,似乎还是个未知数。
    
    拟38亿元收购深圳云房 布局地产中介业务
    
    自2016年7月份就开始停牌的国创高新终于在新年迎来新动向。1月3日,国创高新发布公告称,公司拟作价38亿元收购深圳云房100%股权。
    
    据了解,深圳云房是一家以O2O模式为核心的房地产中介服务提供商,其中“Q房网”就是主要由该公司运营的。
    
    公开资料显示,国创高新是一家由“沥青大王”高庆寿控制的生产沥青产品公司,与互联网中介行业完全不搭边,有投资者不仅提出质疑,尺度如此大的跨界能成功吗? “如今房地产经纪市场监管不断加码,加上正处资本寒冬,中介公司倒闭的案例比比皆是,实在不清楚国创高新为什么收购这样一家公司。”该投资者直言。
    
    监管趋严+资本寒冬背景下跨界 能否成功存疑
    
    中国网财经记者梳理发现,2016年下半年以来国家在房地产经纪监管方面频频“亮剑”。从规范行业服务行为、到完善行业管理制度上,都提出了更多更明确的要求,其中被称为史上最严房地产中介新规的《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》〉于2016年第三季度发布。
    
    据了解,“意见”从房源信息、交易过程、中介服务收费等角度全面规范了房地产中介服务标准、范围等,将集中“围剿”市场中频繁出现的提供虚假信息、收费不透明等问题。有业内人士指出,这不仅导致房地产中介行业面临毛利率下滑风险,代理销售业务也受政策调控间接影响。
    
    另外,楼市调控力度的不断加大也对房地产中介市场造成了较大的影响。据了解,前两年由于房地产市场火热房产中介大规模扩张,僧多粥少特征明显。然而盲目扩张之后,在“限购令”等因素的影响楼市成交极速缩水,地产中介生存形势严峻。
    
    “资本寒冬叠加行业的宏观环境,让我们步履艰辛。”日前,刚停运的房产O2O平台安个家创始人梁伟平在给员工的内部信中也表示。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,安个家的倒闭,是房产O2O平台生存现状艰难的一个缩影,意味着行业寒冬或将来临。
    
    不过,也有分析认国创高新选择和一家互联网地产中介公司结合,其最终的目的可能是“融资”。2016年年初,Q房网因“对估值、交易价格及投资后的发展计划等事项未达成一致”错失世联行4.2亿元入股资金。
    
    曾跨界“卖油”亏损 折价逾2000万卖子公司
    
    投资者对国创高新本次跨界成功存疑的另外一个原因,就是公司刚刚有过一次跨界失败的经历,并且为此付出了惨重的代价。
    
    2014年,国创高新跟随众多民营企业远赴北美淘油。当年3月份,国创高新先是出资1000万元投资设立油气投资公司—国创能源,4月份便对其增资了9553.65万元,同时还收购了加拿大一家油气公司。然而,天有不测风云,从2014年下半年起国际油价就开始大幅下跌。数据显示,国创高新进军石油领域时油价超过90美元/桶,但到了2016年年初还不足30美元/桶。
    
    “熬”了两年多后,国创高新选择了“割肉出局”。2016年9月,国创高新将国创能源以9285万元价格进行了转让。截至2016年6月30日,国创能源净资产为1.13亿元,按照股权转让价计算,折价金额接近2100万元。从买卖价格来看,此次投资让国创高新一年半亏损近1300万元。。
    
    频繁跨界背后业绩低迷:2016年报预降90%
    
    中国网财经记者还注意到,一家卖改性沥青的公司,为什么两年时间里进行了两次跨界投资,而且选中的行业是与主营完全不搭边的石油和房产经纪?有业内人士在接受中国网财经记者采访时表示:“可能与公司低迷的业绩有关。”
    
    国创高新此前预计2016年度净利润为311.47万元至1245.88万元,与上一年同期相比下降90%至60%。至于业绩变动的原因,国创高新表示主要因为国家宏观政策及上半年暴雨影响,沥青销量下降;同时国际油价的低迷影响了石油板块业务的收入。
    
    值得一提的是,2012年以来的4年时间里,国创高新除2014年净利润实现同比上涨外,其余年份均在下滑,其中2015年净利润同比跌30.31%;2012年和2013年分别下跌44.82%和18.13%。